Tre sorters boende på liten yta
I Traneberg står ljusa lamellhus med smala lägenheter och kompakta badrum. I Smedslätten, på Höglandet och i Stora Mossen är det i stället villor och radhus, ofta på tomter med nivåskillnader. Vid Alviks strand och i Ulvsunda finns nyare lägenheter nära Ulvsundasjön. Det gör att ett uppdrag här kan vara allt från ett trångt badrum där varje centimeter räknas till en trappa och en stödmur på en sluttande villatomt. Vid platsbesöket börjar vi därför med att förstå huset och tomten, innan vi pratar lösningar och tidplan.
Små badrum i funkishus
Badrummen i äldre lamellhus är ofta små och har en avloppsplacering som styr hur mycket man kan flytta runt. Ett badkar kan bytas mot en dusch med glasvägg, en vägghängd toalett gör golvet lättare att städa och tvättmaskinen kan få en egen plats om måtten tillåter. När vi river ut gammalt kakel tar vi samtidigt ställning till golvbrunn, lutning och underlag, eftersom ett nytt tätskikt bara blir så bra som ytan det ligger på. Föreningen vill normalt godkänna arbetet i förväg. ROT-avdraget gäller för arbetskostnaden i bostadsrätten.
Villatomter med höjdskillnader
På kuperade tomter blir trappor, murar och plana ytor för uteplats vanliga önskemål. Ibland ligger berget nära ytan och behöver spräckas innan det går att gjuta eller lägga sten. Vattnet är en annan fråga: det rinner nedför och samlas gärna vid husets grund om marken lutar fel. När vi planerar en mur eller en ny uppfart räknar vi därför in hur dagvattnet ska ledas bort. Tänk på att murar, stenläggning och uppfarter inte ger ROT-avdrag, medan ny dränering runt huset gör det.
Snickeri i nyare lägenheter
I de nyare husen vid vattnet är grunden ofta i gott skick, och då handlar önskemålen mer om att göra bostaden till sin egen. Det kan vara platsbyggda garderober, bokhyllor, nya innerdörrar, listverk eller en vägg som flyttas för att få en annan planlösning. Ändringar av väggar kräver föreningens godkännande, och vi kontrollerar om väggen är bärande innan något rivs. Du hör av dig via formuläret, vi ringer upp inom 24 timmar på vardagar och kommer ut och mäter. Vi har F-skatt och är ansvarsförsäkrade.
Vi jobbar bland annat i: Alviks strand, Stora Mossen, Traneberg, Smedslätten, Höglandet, Ulvsunda.
Vanliga frågor
Går det att få plats med dusch och tvättmaskin i ett litet badrum?
Ofta, ja. Vid platsbesöket mäter vi och visar hur dusch, toalett och tvättmaskin kan placeras utifrån var avlopp och golvbrunn sitter.
Ger en ny stödmur eller stentrappa ROT-avdrag?
Nej. Murar, stenläggning och uppfarter ger inte ROT-avdrag. Dränering runt huset gör det däremot, med 30 procent av arbetskostnaden.
Kan ni bygga garderober som går ända upp till taket?
Ja. Vi mäter in rummet, föreslår indelning och bygger garderoben på plats så att den följer väggar och tak, även när de inte är helt raka.