Det här ingår
Totalentreprenad
Vi ansvarar för hela projektet, från planering och rivning till sista listen, och samordnar alla yrken så att du har en kontakt.
Tillbyggnad
Ny del till huset med grund, stomme, tak och fasad som ansluter tätt och snyggt till det befintliga.
Ombyggnad och ny planlösning
Vi flyttar, tar bort eller bygger nya väggar och anpassar el, rör och ytor efter den nya planlösningen.
En kontakt i stället för fem
Ett större byggjobb består av många yrken: rivning, stomme, el, rör, golv, kakel och målning. Anlitar du var och en för sig blir du själv projektledare, och det är i glappen mellan hantverkarna som det oftast går snett. Vem flyttar avloppet innan golvet gjuts? Vem väntar på vem? Hos oss planerar vi ordningen, bokar in rätt person i rätt skede och svarar för helheten. Ordningen spelar roll. El och rör ska vara dragna innan väggarna stängs, golvvärmen ska ligga innan golvet läggs och köket ska mätas när väggarna står, inte före. Du ställer dina frågor till en person och får ett svar.
Det som avgör en tillbyggnad
En tillbyggnad ska se ut som om den alltid funnits där, och det avgörs i mötet mellan nytt och gammalt. Grunden ska fungera med marken på tomten, golvet i den nya delen ska ligga i nivå med det befintliga och taket ska ansluta till det gamla takfallet utan att skapa en vattenficka. Fasaden ska mötas så att skarven blir tät och inte syns mer än nödvändigt. Värme och ventilation måste också räcka till de nya kvadratmetrarna. En tillbyggnad kan kräva bygglov eller anmälan till kommunen, och vi går igenom vad som gäller för just ditt hus innan något planeras i detalj.
Ny planlösning börjar med väggarna
Att öppna upp mellan kök och vardagsrum eller dela ett stort rum i två är vanliga önskemål. Första frågan är alltid vilka väggar som bär. En bärande vägg kan ofta tas bort, men då behövs en balk som räknas fram av en konstruktör, och ingreppet kan kräva anmälan. Vi går igenom vad som gäller. Att flytta kök eller badrum handlar mest om avloppet, som behöver fall hela vägen till stammen. Tänk också på ljuset: ett rum utan fönster blir sällan ett rum man vill vara i. Vi ritar upp alternativen tillsammans med dig och visar vad varje val betyder för jobbet.
Därför kan vi lämna fast pris
Fast pris kräver att vi vet vad som ska göras. Därför går vi igenom huset ordentligt vid platsbesöket, mäter, tittar under golv och bakom luckor där det går, och frågar om dina val av material och ytor. I äldre hus finns alltid sådant som inte syns förrän man öppnar, till exempel en fuktskadad syll eller gamla elledningar. Vi säger rakt ut vad vi inte kan se och hur det hanteras om vi hittar något. Vill du ändra något under bygget får du ett nytt pris på ändringen innan vi gör den, så att du alltid vet var du står.
Att bo kvar medan vi bygger
De flesta bor kvar under en ombyggnad, och det går bra med lite planering. Vi sätter upp dammväggar, skyddar golv och trappor och håller ordning på arbetsplatsen när dagen är slut. Avstängningar av vatten och el bestäms i förväg så att du vet när de kommer. Ska köket byggas om lönar det sig att planera ett tillfälligt kök någon annanstans i huset. Vi går igenom tidplanen med dig innan start och stämmer av löpande, så att du vet vad som händer den närmaste veckan och vilka beslut som behöver tas härnäst.
Så går det till
Platsbesök där vi går igenom huset, dina önskemål och vad som kan kräva lov eller anmälan.
Fast pris och en tidplan som visar i vilken ordning arbetena görs och när du behöver fatta beslut.
Bygget genomförs med en kontakt som samordnar alla yrken och stämmer av med dig löpande.
Gemensam genomgång när allt är klart, och underlag för ROT-avdraget på arbetskostnaden.
Vanliga frågor om om- och tillbyggnad
Ger tillbyggnad och ombyggnad ROT-avdrag?
Ja. Arbetskostnaden för om- och tillbyggnad av ett befintligt småhus eller fritidshus, och för invändiga arbeten i bostadsrätt, ger ROT-avdrag med 30 procent. Material ger inte avdrag, och inte heller bygge av ett helt nytt hus.
Behöver jag bygglov?
Det beror på vad som ska byggas och var huset ligger. Tillbyggnader och ingrepp i bärande delar kan kräva lov eller anmälan – vi går igenom vad som gäller för ditt hus vid platsbesöket.
Vad händer om ni hittar något oväntat när vi öppnar?
Då stannar vi upp, visar dig vad vi hittat och lämnar ett pris på åtgärden innan vi går vidare. Inget extra arbete görs utan att du har sagt ja.
Hur lång tid tar en tillbyggnad?
Det beror på storlek, grundläggning och hur lång tid ett eventuellt lov tar. Du får en tidplan tillsammans med det fasta priset.
Kan vi bo kvar under bygget?
I de flesta fall ja. Vi planerar dammskydd, avstängningar och ordningsföljd så att vardagen fungerar så bra som möjligt.