Stenstad, lamellhus och nya kvarter
På Södermalm, Östermalm, i Vasastan och på Kungsholmen bor de flesta i flerbostadshus av sten, många från kring förra sekelskiftet, med höga tak, trägolv och murade väggar. I Bagarmossen och Hammarbyhöjden är det i stället lägre lamellhus med gårdar och grönska emellan, och i Liljeholmen har det byggts mycket nytt på senare år. Samma jobb kan alltså se helt olika ut beroende på adress. Ett gammalt träbjälklag beter sig inte som en betongplatta, och ett badrum i ett äldre stenhus döljer ofta flera lager av tidigare renoveringar som måste fram innan vi kan bedöma vad som behöver göras.
Vanliga jobb i en bostadsrätt
Det mesta som görs i Stockholm sker i bostadsrätter: badrum, kök, golv, målning och el. Du ansvarar normalt för lägenhetens inre, medan föreningen ansvarar för stammarna och vill godkänna ingrepp i våtrum, ventilation och bärande väggar. Därför går vi igenom föreningens regler tillsammans med dig och tar fram den beskrivning av arbetet som styrelsen brukar vilja se. Planerar föreningen ett stambyte kan det vara klokt att vänta med badrummet och samordna arbetet. ROT-avdraget gäller för invändigt arbete i bostadsrätten och är 30 procent av arbetskostnaden, inte av materialet.
Trapphus, hissar och grannar
Att renovera i innerstaden handlar lika mycket om logistik som om hantverk. Material ska upp genom smala trapphus, hissen rymmer sällan en hel skiva och det är svårt att få stå nära porten. Vi planerar leveranser och bortforsling i förväg, skyddar trappor och hiss och håller oss till de tider föreningen tillåter för bullriga moment som bilning och kapning. En container på gatan kan kräva tillstånd, och det tar vi reda på innan startdagen. En lapp i porten om vad som händer och hur länge gör det lättare för grannarna, och den hjälper vi gärna till med.
Så går det till hos oss
Du beskriver jobbet i formuläret, och vi ringer upp inom 24 timmar på vardagar. Sedan bokar vi ett platsbesök som inte kostar något. Där mäter vi, frågar om föreningens krav och tittar på det som inte syns på en bild, som golvets uppbyggnad, var avloppet går och hur elen är dragen. Efter besöket får du ett fast pris och ett förslag på tidplan, så att du vet vad som gäller innan du bestämmer dig. Vi har F-skatt och är ansvarsförsäkrade, och när ROT gäller drar vi avdraget direkt på fakturan.
Vi jobbar bland annat i: Södermalm, Östermalm, Vasastan, Kungsholmen, Bagarmossen, Hammarbyhöjden, Liljeholmen.
Vanliga frågor
Behöver jag fråga föreningen innan jag renoverar badrummet?
Oftast ja. De flesta föreningar vill godkänna arbeten i våtrum och ändringar som rör stammar, ventilation eller bärande väggar. Vi hjälper dig med beskrivningen av arbetet så att styrelsen får det underlag den behöver.
Får jag ROT-avdrag i en bostadsrätt?
Ja, för arbete inne i lägenheten, till exempel badrum, kök, golv och målning. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden och dras direkt på fakturan.
Kan ni renovera i ett äldre stenhus med trägolv och träbjälklag?
Ja. Vi undersöker golv och väggar där det behövs innan vi bestämmer metod, eftersom äldre bjälklag ofta kräver en annan uppbyggnad än i nyare hus, särskilt under ett badrum.