Ett garage som inte får plats, en parkering som behöver en meter till eller en tillbyggnad där berget sticker upp i ena hörnet. I Nacka är det vanligt att berget ligger precis under gräsmattan, eller går i dagen mitt på tomten.
Den här guiden förklarar skillnaden mellan spräckning och sprängning, hur ett jobb går till, vad du behöver kontrollera innan och när arbetet ger ROT-avdrag. Det sista är krångligare än många tror.
Snabbt svar
- Metod
- Spräckning med hydraulik eller expanderande bruk. Inga sprängämnen och små vibrationer.
- Tid
- En mindre berghäll tar ofta en till ett par dagar, bortforslingen inräknad.
- Lov
- Marklov kan krävas om marken sänks avsevärt inom detaljplan, ofta mer än en halv meter.
- ROT-avdrag
- Bara när berget måste bort för en tillbyggnad av bostaden. Inte för garage, parkering eller tomt.
Fyra förfrågningar om berg på tomten
Från Nacka och grannkommunerna – så olika kan behoven vara.
Nacka, villa
Ett nytt garage på omkring 40 kvadratmeter ska byggas, och berget behöver sänkas ungefär 30 centimeter där det ska stå. Ägaren vill helst ha hydraulisk spräckning.
Nacka, villa
Tre till fyra kvadratmeter berg intill huset behöver spräckas bort för att sänka marknivån.
Täby, villa som byggs till
En tillbyggnad på två gånger sex meter ska byggas. I ena hörnet sticker berget upp, och ungefär tre kvadratmeter behöver bort.
Lidingö, villa
Bredvid infarten går berget i dagen, fyra till sex meter högt. Familjen behöver plats för en eller två bilar till och vill ha förslag på hur det kan lösas.
Exemplen bygger på riktiga förfrågningar som vi har fått. Namn, adresser och detaljer som kan peka ut någon är borttagna.
Därför har så många i Nacka berg på tomten
Nacka är bergigt. Stora delar av villaområdena, från Saltsjö-Boo till Älta och Fisksätra, är byggda på berg med ett tunt jordlager ovanpå. Husen placerades där marken var jämnast, och resten av tomten fick vara som den var.
Det märks när man vill förändra något. Ett garage, en attefallsbyggnad, en extra parkeringsplats eller en tillbyggnad kräver plan mark, och då är det ofta berget som står i vägen. Lidingö, Täby och Danderyd har samma problem på många tomter.
Spräckning eller sprängning – vad är skillnaden?
Vid sprängning används sprängämnen. Det går snabbt för stora volymer, men det kräver tillstånd och sprängare med rätt behörighet, och ofta besiktning av grannhusen före och efter. Vibrationerna gör att man måste vara försiktig nära hus.
Vid spräckning används inga sprängämnen. Man borrar hål i berget i ett mönster och spräcker det sedan på ett av två sätt:
- Hydraulisk spräckning. En hydraulisk kil förs ner i borrhålen och pressar isär berget direkt. Fungerar året runt och ger besked på en gång.
- Kemisk spräckning. Hålen fylls med ett bruk som expanderar när det härdar och spräcker berget under några timmar upp till ett dygn. Tyst, men bruket fungerar sämre i kyla.
Spräckning är långsammare än sprängning per kubikmeter. För de mängder det oftast handlar om på en villatomt är den ändå det självklara valet: den kan göras tätt intill husgrunden, utan risk för sprickor i huset och utan sprängbesiktning.
Så går en bergspräckning till
Ett typiskt jobb på en villatomt ser ut så här:
- Platsbesök. Vi mäter hur mycket berg som ska bort, till vilken nivå och hur nära huset det ligger.
- Ledningskoll. Vi tar reda på var el, fiber, vatten och avlopp går i marken innan något borras.
- Borrning. Hål borras i ett mönster som styr hur berget spricker.
- Spräckning. Med hydraulik eller bruk, beroende på läge och mängd.
- Lossning. Det spruckna berget bryts loss med grävmaskin och spett.
- Bortforsling eller återanvändning. Stenen körs bort, eller krossas och används som fyllnad på tomten.
- Efterarbete. Ytan jämnas till och förbereds för det som ska byggas.
Krossat berg från tomten kan ibland användas som fyllnad eller bärlager på samma tomt. Det minskar bortforslingen.
Vill du veta hur mycket berg som behöver bort och vilken metod som passar? Vi tittar på plats utan kostnad.
Begär kostnadsfritt platsbesökInnan jobbet: lov, ledningar och grannar
Inom detaljplan kan marklov krävas om marknivån ändras avsevärt. Boverket och domstolarna brukar räkna med ungefär en halv meter som riktmärke, men det bedöms från fall till fall. Ska berget bort för ett garage eller en tillbyggnad behövs dessutom bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Kontrollera med kommunens bygglovshandläggare innan berget tas bort, så att du inte spräcker bort något du sedan inte får bygga på.
Ledningar i marken ska vara kända innan någon borrar. Det går att begära ut ledningsägarnas kartor via Ledningskollen.
Borrningen låter. Berätta för grannarna ungefär när jobbet görs. Det brukar räcka för att slippa irritation.
Tänk på vattnet när berget sänks
När berget intill huset sänks ändras vägen för regn- och smältvatten. Vatten som tidigare rann bort över hällen kan i stället samlas mot husgrunden eller garaget. Planera därför fall och avvattning samtidigt, och se över om dräneringen behöver kompletteras. Det är mycket enklare att lösa när marken ändå är öppen.
Vad påverkar priset?
Vi sätter priset efter platsbesöket. Det här är det som avgör mest:
- Hur mycket berg som ska bort och till vilken nivå.
- Bergets hårdhet och hur sprickigt det är.
- Hur lätt borr- och grävmaskin kommer fram.
- Hur nära huset det är, vilket styr metoden.
- Om stenen ska köras bort eller kan användas på tomten.
- Efterarbete som dränering och planering av ytan.
När ger bergspräckning ROT-avdrag?
Det beror på varför berget ska bort. Skatteverket räknar sprängarbete som krävs för att bygga till bostaden som ROT-arbete, och likaså att återställa marken inom sex månader efter markarbetet. Spräckning är samma slags arbete med en annan metod, men vi stämmer av det i offerten. Förfrågan från Täby ovan är ett sådant fall: berget som ska bort för tillbyggnaden kan ge ROT-avdrag på arbetskostnaden.
Tillbyggnaden behöver uppfylla Skatteverkets villkor. Minst 75 procent av en sida ska ansluta mot husets befintliga yttervägg, eller så ska en dörr förbinda dem. Huset ska också vara äldre än fem år. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden under 2026, inom Skatteverkets tak per person och år.
Berg som tas bort för ett nytt fristående garage, en parkering, en pool eller för att planera om tomten ger inte ROT-avdrag. Maskiner, material och sprängbesiktning ger aldrig avdrag.
Ger ROT-avdrag
- Sprängning eller spräckning av berg som krävs för en tillbyggnad av bostaden (arbetet)
- Återställning av marken inom sex månader efter markarbetet
- Markarbete för ledningar för el, vatten och avlopp till huset
Ger inte ROT-avdrag
- Berg som tas bort för ett nytt fristående garage eller förråd
- Plats för parkering, uppfart eller pool
- Att planera om tomten, till exempel för gräsmatta eller gångar
- Sprängbesiktning, maskiner och material
Vanliga frågor
Behövs tillstånd för bergspräckning?
Spräckning använder inga sprängämnen och kräver därför inte det tillstånd som sprängning gör. Däremot kan marklov eller bygglov behövas för det du gör med marken och det du ska bygga.
Kan man spräcka berg nära huset?
Ja. Det är det stora skälet att välja spräckning. Vibrationerna är små, så det går att arbeta tätt intill husgrunden.
Hur lång tid tar kemisk spräckning?
Bruket spräcker berget under några timmar upp till ett dygn, beroende på temperatur och hur mycket berg det gäller. Hydraulisk spräckning ger besked direkt.
Får jag ROT-avdrag för bergspräckning?
Bara om berget måste bort för en tillbyggnad av bostaden. För ett nytt fristående garage, en parkering, en pool eller för att jämna till tomten ger det inte ROT.
Vart tar stenen vägen?
Den körs bort, eller krossas och används som fyllnad på tomten. Vilket som är bäst avgörs av mängden och vad som ska byggas.
Vad händer om det är mer berg än väntat?
Därför gör vi alltid ett platsbesök innan vi sätter priset. Visar det sig under jobbet att mer måste bort får du besked innan något extra görs.
Kan man spräcka på vintern?
Hydraulisk spräckning fungerar året runt. Kemiskt bruk verkar sämre i kyla, så under vintern blir det oftast hydraulik.
Måste jag berätta för grannarna?
Det är inget krav för spräckning, men borrningen låter. Säg till grannarna i förväg, så brukar det gå smidigt.